By Dian Hymer Di Dian Hymer

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand. Un modo per fare soldi in immobili è comprare una proprietà che nessun altro vuole e di trasformarlo in una proprietà che c'è in alto la domanda. Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise. Anche se il piano è semplice, trovando il diritto di proprietà nella giusta posizione e quindi di acquistare al prezzo giusto richiede tempo, pazienza e perizia.

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory. Trovare una proprietà può essere una vera sfida, in particolare se stai cercando in un mercato che è a basso inventario. When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper. Quando la quotazione di inventario è basso, e l'acquirente la domanda è alta, si possono trovare voi stessi concorrenti, anche per un degradate fissatore-superiore.

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw. La combinazione di un basso prezzo e chiedendo percepito potenziale è un grande pareggio. You need to guard against paying too much in this situation. Avete bisogno di premunirsi contro pagare troppo in questa situazione.

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner. Anni fa, uno sviluppatore ha acquistato una proprietà che è stata venduta a risolvere la tenuta del defunto proprietario. The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work. La casa era in splendida posizione e ha una vista spettacolare, ma è necessario molto lavoro. The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price. Lo sviluppatore finiti in concorrenza con un altro acquirente e pagati nel modo Prezzo richiesto.

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations. Egli ha messo la proprietà ritornare sul mercato un anno più tardi, dopo aver completato l'avevo ristrutturazioni. During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market. Durante tale periodo, il mercato è cambiato da un venditore a un acquirente di mercato. The developer had trouble selling the property. Lo sviluppatore ha avuto problemi a vendere la proprietà. After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money. Dopo il calcolo del denaro investito e il costo di trasporto di proprietà, lo sviluppatore effettivamente perso denaro.

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project. Condizioni di mercato hanno un grande effetto su quanti soldi ti fanno su un fissatore progetto. The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings. Il momento ideale per acquistare è alla fine di un ciclo in giù sul mercato, quando ci sono pochi acquirenti e un sacco di inserzioni. This is when you might actually find a good deal. Questo è quando si potrebbe effettivamente trovare un buon affare. If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations. Se il mercato si rivolge verso l'alto mentre si sta ristrutturando la proprietà, potrai realizzare apprezzamento in aggiunta al valore aggiunto si crea attraverso la rinnovazione.

Financing a fixer-upper can be a challenge. Finanziamento di un fissatore-superiore può essere una sfida. If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded. Se la manutenzione differita è ovvio, un istituto di credito potrebbe non essere disposto a dare meno che alcuni dei problemi sono corretti prima che il prestito è finanziato.

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation. Casa di Caccia Suggerimento: Major fixers sono meglio lasciare agli acquirenti che hanno esperienza nel contraenti e il rinnovamento. However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation. Tuttavia, cosmetici fixers può offrire grandi opportunità per gli acquirenti che sono interessati a potenziare le loro valore netto attraverso la ristrutturazione. A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound. Un cosmetici fissatore è una lista che manca di ricorso, ma questo è strutturalmente suono.

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area. Al fine di massimizzare il ritorno sul suo investimento, assicurarsi che i miglioramenti che si fanno per le proprietà sono in sincronia con le attuali preferenze acquirente nella tua zona. Your real estate agent may be able to provide you with this information. Il tuo agente immobiliare può essere in grado di fornire a queste informazioni. You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular. È consigliabile consultare con un progettista locale per trovare quale finiture e colori sono popolari.

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market. Prima di immersioni in un progetto di riabilitazione, diventare un esperto nel tuo locale mercato immobiliare. You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood. Avete bisogno di conoscere i valori locali, al fine di mantenere da eccesso di miglioramento per il quartiere.

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers. Ecco una correzione di strategia che funziona bene per alcuni acquirenti. Buy a cosmetic fixer and occupy it. Comprare un cosmetico fissatore e occupare. Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property. Acquirenti che occupano la proprietà di ottenere una migliore tasso di interesse sui mutui ipotecari loro di quello che avrebbe se non occupare la proprietà. This will save you money. Questo ti consente di risparmiare denaro.

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project. Fissare la proprietà e vendere se il mercato è buono quando si è terminato il progetto. If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right. Se non lo è, godono di vita nella proprietà e vendere quando il mercato è a destra. The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly). L'attuale normativa fiscale consente di immobili di 250000 $ esentasse guadagno quando vendere ($ 500000 per le coppie sposate che congiuntamente file).

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone. Chiusura: Tax-saggio, è possibile ripetere questa strategia una volta ogni due anni, se è possibile trovare buoni progetti e può stare vivendo in un zona di costruzione.
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