By Dian Hymer К ДИАН Хаймер

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand. Один из способов заработать деньги в недвижимость для покупки имущества, которое никто больше не хочет и превратить его в собственность это высоким спросом. Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise. Хотя план прост, находя право собственности, право на месте, а затем покупать ей на праве цен требует времени, терпения и опыта.

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory. Нахождение имущества может быть реальная задача, особенно если вы ищете в том, что рынок в низкой по инвентаризации. When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper. Когда список кадастра находится на низком уровне, и покупателя, спрос высок, вы сможете найти себе конкурирующие даже для запуска вниз fixer-верхняя.

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw. Сочетание низких цен и просим воспринимается потенциал большой ничью. You need to guard against paying too much in this situation. Вам нужно остерегаться уделяет слишком много в этой ситуации.

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner. Много лет назад, разработчик купил собственность, которая была продана по урегулированию имущество умершего владельца. The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work. Дом был в чудесный местоположение и вид, но ей необходимо много работы. The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price. Разработчик в конечном итоге в конкурентной борьбе с другим покупателем и выплачиваются за время просить цену.

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations. Он ставится собственность обратно на рынке год спустя после того, как он бы завершен ремонт. During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market. За это время рынок изменился от продавца к покупателю на рынке. The developer had trouble selling the property. Разработчик возникли проблемы при продаже имущества. After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money. После подсчета денег вложили и стоимость перевозки имущества, разработчик фактически потеряли деньги.

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project. Рыночные условия имеют большое влияние на сколько денег вам сделать по fixer проекта. The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings. Идеальное время для покупки находится в конце цикла вниз в рынок, когда есть несколько покупателей и много записей. This is when you might actually find a good deal. Это когда вы могли бы реально найти хорошую сделку. If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations. Если рынок поворачивает в сторону повышения, хотя вы ремонт имущества, вам признательность реализовать в дополнение к добавленной стоимости вы создаете с помощью ремонта.

Financing a fixer-upper can be a challenge. Финансирование fixer-верхний может быть проблемой. If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded. При отложено обслуживание очевидна, кредитор может и не быть готовы оказать, если только некоторые из проблем, будут исправлены до займа является финансирование.

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation. Дом Охота Подсказка: Крупная fixers лучше всего оставить на усмотрение покупателей которые имеют опыт в заключении контрактов и ремонт. However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation. Вместе с тем, косметический fixers можем предложить широкие возможности для покупателей которые заинтересованы в увеличении своей чистой стоимости за счет реконструкции. A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound. Косметический fixer является реклама, не призыв, но и о том, что в структурном отношении звука.

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area. В целях обеспечения максимальной отдачи от вложенных средств, убедитесь, что усовершенствования, внесенные в собственности находятся в синхронизации с текущими предпочтений покупателя в вашем районе. Your real estate agent may be able to provide you with this information. Ваша недвижимость агент может предоставить вам эту информацию. You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular. Вы можете проконсультироваться с местным дизайнером и узнать, какие цвета кузова и пользуются популярностью.

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market. До погружения в восстановление проекта, стать экспертом на локальном рынке недвижимости. You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood. Вы должны знать местные ценности, с тем чтобы из-за повышения по соседству.

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers. Ниже исправить мер стратегии, которая хорошо работает для некоторых покупателей. Buy a cosmetic fixer and occupy it. Купить косметический fixer и оккупировали его. Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property. Покупатели которые занимают собственность получить более процентная ставка по ипотечным их, чем они будут, если они не занимают собственность. This will save you money. Это сэкономит вам деньги.

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project. Фикс деятельность собственность и продать его в случае, если рынок является хорошим, когда вы заканчиваете проекта. If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right. Если ее нет, пользуются, живущих в собственность и продавать, когда рынок имеет право. The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly). Действующим налоговым законодательством позволяет домовладельцам $ 250000 безналоговых бесплатно получить, когда они продают ($ 500000 для супружеских пар которые файла совместно).

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone. Закрытие: Tax-мудрой, вы можете повторить эту стратегию, один раз в два года, если Вы сможете найти хорошие проекты и может стоять, живущих в зоне строительства.
Copyright 2003-2006 Dian Hymer. Copyright 2003-2006 Dian Хаймер. Distributed by Inman News Features Дистрибьютор Inman новостей