By Dian Hymer Por Dian Hymer

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand. Uma forma de fazer dinheiro no setor imobiliário está a comprar uma propriedade que mais ninguém quer e transformá-la em uma propriedade que está em alta demanda. Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise. Embora o plano é simples, encontrando-se o direito da propriedade, em local correto e, em seguida, comprando-o para o direito preço leva tempo, paciência e perícia.

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory. Encontrar uma propriedade pode ser um verdadeiro desafio, especialmente se você estiver procurando em um mercado que é baixa no inventário. When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper. Quando a lista inventário é baixo, eo comprador demanda é alta, você pode encontrar-se mesmo por um concorrente run-down Fijador-superior.

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw. A combinação de um baixo preço e perguntando-se de um grande potencial percebida chamar. You need to guard against paying too much in this situation. Você precisa proteger contra pagando muito nesta situação.

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner. Anos atrás, um desenvolvedor comprou um imóvel que foi vendido para liquidar o património do falecido proprietário. The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work. A casa estava em um local maravilhoso e tinha uma vista espectacular, mas é necessário muito trabalho. The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price. O desenvolvedor acabou em concorrência com outro comprador e paga passagem nos perguntando o preço.

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations. Ele colocou o imóvel de volta no mercado um ano depois ele completou as renovações. During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market. Durante esse tempo, o mercado passou de um vendedor para o comprador do mercado. The developer had trouble selling the property. O desenvolvedor teve dificuldades para vender o imóvel. After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money. Após calcular o dinheiro investido e os custos da execução do imóvel, o desenvolvedor realmente perderam dinheiro.

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project. As condições do mercado tem um grande efeito sobre quanto dinheiro você vai fazer sobre um projecto Fijador. The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings. A altura ideal para comprar é no fim de um ciclo para baixo no mercado, quando há poucos compradores e um monte de listagens. This is when you might actually find a good deal. É quando você pode realmente encontrar um bom negócio. If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations. Se o mercado vira para cima enquanto estiver renovação da propriedade, você vai perceber apreço, para além da mais-valia que você criar através de renovações.

Financing a fixer-upper can be a challenge. Financiamento de um Fijador-superior pode ser um desafio. If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded. Se o adiamento manutenção é óbvio, um credor pode não estar disposto a emprestar a menos que alguns dos problemas sejam corrigidos antes do empréstimo é financiada.

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation. House Hunting Dica: Major fixers são melhores esquerda para compradores que têm experiência na contratação e renovação. However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation. No entanto, cosméticos fixers pode oferecer grandes oportunidades para que os compradores estão interessados em aumentar os seus patrimônio líquido através da renovação. A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound. Um cosméticos Fijador é uma lista que não tem recurso, mas isso é estruturalmente sólido.

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area. A fim de maximizar o retorno do seu investimento, certifique-se de que as melhorias que você faz para o imóvel está em sincronia com o atual comprador preferências na sua área. Your real estate agent may be able to provide you with this information. Seu agente imobiliário pode ser capaz de lhe fornecer essa informação. You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular. Você pode querer consultar com um designer local para descobrir qual acabamentos e cores são populares.

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market. Antes de mergulhar em uma reabilitação projeto, tornar-se um especialista em seu mercado imobiliário local. You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood. Você precisa saber valores locais, a fim de manter a partir de um excesso de melhoria para o bairro.

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers. Segue-up fix estratégia que funciona bem para alguns compradores. Buy a cosmetic fixer and occupy it. Compre um cosmético Fijador e ocupar-la. Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property. Compradores que ocupam o imóvel obter a melhor taxa de juro dos seus empréstimos hipotecários do que seria se não ocupar o imóvel. This will save you money. Isto irá poupar-lhe dinheiro.

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project. Corrija-se o imóvel e vendê-lo, se o mercado é bom quando você terminar o projecto. If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right. Se não for, gozar vivem na propriedade e vender quando o mercado está certo. The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly). A actual legislação fiscal, permite $ 250000 de imóveis isentas de imposto ganho quando eles vendem ($ 500000 para casais que conjuntamente arquivo).

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone. O Encerramento: Tax-wise, você pode repetir essa estratégia, uma vez a cada dois anos, se pode encontrar bons projectos e pode estar vivendo numa zona construção.
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