By Dian Hymer 다이애나하여 hymer

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand. 돈을 벌 방법이 하나의 부동산은 부동산을 구매하기 위해 원하는 아무도 그 안에있는 속성을 넣어 설정 및 수요가합니다. Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise. 비록 계획이 단순하고, 발견의 오른쪽 재산의 오른쪽 위치와 다음 페이지에서 구매 가격의 오른쪽 시간이 걸리는, 인내와 전문 지식을합니다.

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory. 실제 과제를 찾는 속성이 될 수있습니다, 특히이 시장을 찾고있는 경우 재고가 부족합니다. When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper. 상장 재고가 낮은 경우, 그리고 바이어 수요가 높음, 스스로를 찾을 수있습니다 실행 - 다운 정착에도 경쟁 - 상단합니다.

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw. 조합은 가격과 인식이 낮은 잠재적인 큰 무승부 요구합니다. You need to guard against paying too much in this situation. 지불을 너무 많이해야합니다 이러한 상황에서 경계합니다.

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner. 년 전, 한 개발자 사서 재산이 매각 사망자의 부동산 소유자를 해결합니다. The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work. 하원은 좋은 위치 및는 장엄한 경치지만 작업이 많이 필요합니다. The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price. 다른 구매자의 개발자로 모여든 및 유료 방식과의 경쟁을 통해 가격을 요구합니다.

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations. 그 사람이 1 년 후에 다시 시장에 나온 속성을 줄 뒤 수리를 완료합니다. During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market. 그 시간 동안의 시장 변화하는 판매자의 구매자의 시장에서합니다. The developer had trouble selling the property. 그 개발자를 판매하는 데 어려움이있었습니다 소유합니다. After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money. 이후의 비용을 계산합니다을 갖고 자금을 투자하고 자산의 개발자 실제로는 돈을 잃었다.

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project. 시장 조건이 큰 영향을 미치는가 얼마나 많은 돈을 정착을 수행할 수있을 것입 프로젝트를합니다. The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings. 이상적인 시간을 내려주기의 끝에 구매는 시장에서 몇 구매자가있을 경우 그리고 많은 목록을합니다. This is when you might actually find a good deal. 이것은 좋은 거래를 찾을 때 실제로 수도있습니다. If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations. 상승하는 동안의 시장으로 돌리고 만약 당신이 리모델링의 재산면 이외에 감사의 실현을 통해 부가 가치를 만들 수리합니다.

Financing a fixer-upper can be a challenge. 금융 해결사 - 상단 수있습니다 도전합니다. If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded. 지연 유지 보수가 분명한 경우에는이 금액을 빌려되지 않을 수도하지 않는 한 채권의 일부 대출은 자금을하기 전에 문제가 수정되었습니다.

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation. 하원 사냥 팁 : 주요 fixers는 최고의 왼쪽으로 바이어들이 계약과 혁신 경험을합니다. However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation. 그러나, 좋은 기회를 제공할 수 구매자 fixers 화장품에 관심이 증대 누구 혁신을 통해 자신의 순자산합니다. A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound. 이 목록은 화장품 정착이 결여 호소했지만, 그게 구조적 사운드합니다.

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area. 로 투자 수익을 극대화하기 위해서되었는지 확인을 개선하면 현재의 바이어 환경 설정의 속성은 귀하의 지역에서 동기화합니다. Your real estate agent may be able to provide you with this information. 귀하의 부동산이 정보를 제공하기 위해 수있습니다. You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular. 현지 디자이너와상의 할 수있습니다 정체를 확인할 수있는가 완료 및 색상이 인기.

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market. 다이빙을하기 전에 재활 치료 프로젝트를 해당 지역의 부동산 시장에서 전문가가 될합니다. You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood. 당신이 알고 싶어하는 이상에서 현지 값은 - 개선에 대한 유지를 위해 이웃을합니다.

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers. 다음에 대한 수정 -하는 전략이 일부 바이어 잘 작동합니다. Buy a cosmetic fixer and occupy it. 정착 및 점유 그것은 화장품 구입합니다. Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property. 구매자 사람의 속성을 좀 더 차지하는 그들의 담보 대출 금리를 점유하지 않은 경우에도 그들이 이상의 재산합니다. This will save you money. 이것은 당신에게 돈을을 저장합니다.

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project. 고쳐의 재산 및 판매 시장이 좋다면이 프로젝트가 완료되면합니다. If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right. 그렇지 않을 경우, 즐겁게 살고있는 재산 및 판매 시장은 오른쪽 때. The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly). 현행 세법 조세 - 5181을 얻을 수있습니다 250,000달러 주택 팔 때 (500,000달러 위해 파일을 부부가 공동 명의).

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone. 마감 : 세금 - 현명하고, 2 년마다 한 번씩 반복하면이 전략은 좋은 프로젝트를하는 경우를 찾을 수있습니다 스탠드 수 있고 건설 지역에 거주합니다.
Copyright 2003-2006 Dian Hymer. 저작권 2,003에서 2,006 사이 다이애나 hymer합니다. Distributed by Inman News Features inman 뉴스 기능을 통해 배포하는 방법