By Dian Hymer Mit Dian Hymer

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand. Eine Möglichkeit, um Geld in Immobilien zu kaufen, ist eine Eigenschaft, die sonst niemand will, und drehen Sie ihn in eine Eigenschaft, die in der hohen Nachfrage. Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise. Obwohl der Plan ist einfach, die passende Immobilie finden, in die richtige Lage und dann kaufen sie zum richtigen Preis braucht Zeit, Geduld und Know-how.

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory. Die Suche nach einer Immobilie kann eine echte Herausforderung, insbesondere dann, wenn Sie sich in einem Markt, die niedrigen Inventar auf. When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper. Wenn das Angebot Inventar ist niedrig, und die Käufer der Nachfrage hoch ist, können Sie sich selbst auch für eine konkurrierende run-down-Fixierer Oberschenkel.

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw. Die Kombination aus einem niedrigen Preis und fordern wahrgenommen Potenzial ist eine große Verlosung. You need to guard against paying too much in this situation. Sie müssen sich gegen die Zahlung zu viel in dieser Situation.

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner. Years ago, ein Entwickler eine Immobilie gekauft, verkauft wurde, um den Nachlass des verstorbenen Besitzer. The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work. Das Haus wurde in einer wunderschönen Lage und hatte einen spektakulären Blick, aber es braucht viel Arbeit. The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price. Die Entwickler ended up in Konkurrenz mit einem anderen Käufer bezahlt und Weise über den Preis fordern.

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations. Er legte das Eigentum an den Markt zurück ein Jahr später, nachdem er die Renovierungsarbeiten abgeschlossen. During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market. Während dieser Zeit wird der Markt von einer Veränderung des Verkäufers an einen Käufer auf dem Markt. The developer had trouble selling the property. Die Entwickler hatten Probleme bei der Verkauf des Objektes. After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money. Nach Berechnung der Geld investiert, und die Kosten für die Durchführung der Eigenschaft, die Entwickler tatsächlich Geld verloren.

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project. Die Marktbedingungen haben eine große Auswirkung auf, wie viel Geld Sie machen über ein fixer Projekt. The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings. Die ideale Zeit, um sich am Ende eines Zyklus nach unten auf dem Markt, gibt es nur wenige, wenn Käufer-und eine Menge von Angeboten. This is when you might actually find a good deal. Dies ist, wenn Sie könnte in der Tat ein gutes Geschäft. If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations. Wenn der Markt dreht nach oben, während Sie die Renovierung der Immobilie, werden Sie erkennen, Wertschätzung und zusätzlich zu den zusätzlichen Wert, den Sie erstellen, durch Renovierungen.

Financing a fixer-upper can be a challenge. Finanzierung des Groß-Fixierer kann eine Herausforderung sein. If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded. Wenn die latenten Wartung liegt auf der Hand, ein Kreditgeber könnten nicht bereit sein zu geben, es sei denn, einige der Probleme behoben werden, bevor das Darlehen finanziert wird.

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation. Hunting House Tipp: Major fixers werden am besten von links nach Käufern, die über Erfahrungen bei der Auftragsvergabe und bei der Renovierung. However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation. Allerdings, Kosmetik fixers bieten große Chancen für den Käufer, die daran interessiert sind, ihre vermögenden durch Renovierung. A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound. Eine kosmetische Fixierer ist ein Angebot, dass nicht angefochten, aber das ist strukturell Sound.

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area. Zur Maximierung des Return on Investment, stellen Sie sicher, dass die Verbesserungen, die Sie an der Immobilie sind synchron mit den aktuellen Vorlieben Käufer in Ihrer Nähe. Your real estate agent may be able to provide you with this information. Ihr Immobilienmakler möglicherweise in der Lage, Ihnen mit diesen Informationen. You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular. Vielleicht möchten Sie sich mit einem lokalen Designer, um herauszufinden, welche Oberflächen und Farben sind sehr beliebt.

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market. Vor dem Tauchen in einem Reha-Projekt, zu einem Experten auf dem lokalen Immobilienmarkt. You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood. Sie müssen wissen, lokale Werte, um aus über-Verbesserung für die Nachbarschaft.

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers. Hier ist fix-up-Strategie, die funktioniert gut für einige Käufer. Buy a cosmetic fixer and occupy it. Kaufen Sie ein kosmetisches Fixierer und diesen dann zu belegen. Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property. Käufer, die die Eigenschaft sich einen besseren Zinssatz für die Hypothek als würden sie, wenn sie nicht besetzen, die Eigentum. This will save you money. Dies erspart Ihnen Geld.

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project. Fix, die Sach-und verkaufen, wenn der Markt ist gut, wenn Sie das Projekt beenden. If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right. Ist dies nicht der Fall, das Leben in der Sach-und verkaufen, wenn der Markt richtig ist. The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly). Die derzeitige Steuerrecht erlaubt Hausbesitzer $ 250000 von Tax-free gewinnen, wenn sie verkaufen ($ 500000 für verheiratete Paare, die gemeinsam Datei).

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone. Das Schlusswort: Steuer-weise, können Sie wiederholen diese Strategie einmal alle zwei Jahre, wenn Sie finden gute Projekte und kann das Leben in einem Bau-Zone.
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