By Dian Hymer ハイマーを淀

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand.お金を稼ぐ方法を1つの不動産を購入するのプロパティは、 1つのことは絶対にありませんそれを他の欲求や電源設備の需要が多いです。 Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise.が、計画は、簡単で、右側のプロパティを見つけるし、右側のロケーションと入力し、適正価格で買うことは、時間がかかるのは、忍耐力と専門知識です。

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory.財産を見つけることは、本物の課題、特に市場で探している場合はそれが不足して在庫が減少します。 When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper.棚卸資産が低いときに上場し、買い手の需要が高く、自分の競合でさえ見つけることができますダウンを実行するぼろです。

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw.の組み合わせを要求する低価格と知覚の可能性には大きな描画します。 You need to guard against paying too much in this situation.警戒する必要がこのような状況で分担金が高すぎる。

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner.年前、開発者が買ってプロパティを解決するに売却された不動産の所有者が死亡した。 The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work.その家は、素晴らしい場所とは素晴らしい景色が、必要に応じて、たくさんの仕事です。 The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price.競争で終わったのかを、開発者を別の買い手と有料の方法の提示価格です。

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations.彼は財産を市場に投入する1年後に再び戻っている彼完了して改築した後です。 During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market.その間に、市場を変更してから、売り手の買い手市場です。 The developer had trouble selling the property.販売して設備の開発者に問題が発生します。 After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money.計算してお金を投資した後の費用を運ぶと、設備は、開発者、実際に失われたお金です。

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project.市況に大きな影響を与えることは、いくらお金を作るフィクサーは、プロジェクトを作成します。 The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings.理想的な時間を購入するのはダウンサイクルの終わりに、市場は、買い手とするときには、数多くのリストを表示します。 This is when you might actually find a good deal.これは実際に見つけるかもしれないときにいい取引です。 If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations.の場合、市場が上昇設備の刷新状態になる場合は、お客様の感謝の実現に加えて、付加価値から改築を作成する。

Financing a fixer-upper can be a challenge.ぼろ家の資金調達に挑戦できる。 If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded.明白な場合は、繰延メンテナンスは、貸し手喜んで貸すかもしれないいくつかの問題が修正されない限り前には、資金の融資です。

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation.家探しのヒント：主要なfixers whoは最高の左からのバイヤーの経験がある契約と改修します。 However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation.しかし、化粧品のバイヤーfixers who大きな機会を提供することに興味があるの純資産を増やして改装します。 A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound.化粧品に欠けてフィクサーは、リスティングを訴えるが、それは構造的に健全です。

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area.するために、投資収益率を最大限にすることを確認して改善を行うと同期して、プロパティへの現在の買い手は、お住まいの地域の設定をします。 Your real estate agent may be able to provide you with this information.お客様の不動産仲介業者のことができると、この情報を提供することをします。 You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular.したいことがありますローカルデザイナーに相談することを確認するには完了すると色が人気です。

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market.リハビリプロジェクトのダイビングをする前に、お住まいの地域になる不動産市場の専門家です。 You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood.ローカルの値をする必要があります。を知ってからオーバーを維持するために近所の向上させるためです。

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers.以下の戦略がうまく動作する修正プログラムをいくつかのバイヤーです。 Buy a cosmetic fixer and occupy it.化粧品を買うフィクサーと占領してください。 Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property.バイヤーのプロパティより詳細に把握するwho占領して住宅ローンの利子率よりも占領していない場合は財産です。 This will save you money.これは割引率を適正です。

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project.修正プログラムの財産を売ることの場合、市場は良いが完了したら、プロジェクトを作成します。 If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right.れていない場合は、お楽しみに住んでの財産や権利を売るときに市場がします。 The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly).法の下では、現在の住宅税非課税$ 250000の利得を売るときに（ $ 500000をwhoファイルの夫婦共同） 。

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone.閉会：税務-賢明な、この戦略を繰り返すことができます2年に一度見つけることができます場合は、スタンドに住んで良いプロジェクトや建設ゾーンです。
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