By Dian Hymer Por Dian Hymer

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand. Una forma de ganar dinero en bienes inmuebles es comprar una propiedad que nadie más quiere y convertirlo en una propiedad que es en gran demanda. Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise. Aunque el plan es simple, encontrando el derecho de propiedad en la buena ubicación y, a continuación, se compra al precio justo requiere tiempo, paciencia y experiencia.

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory. Encontrar una propiedad puede ser un verdadero desafío, especialmente si usted está buscando en un mercado que la baja en los inventarios. When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper. Cuando la lista de inventario es bajo, y el comprador demanda es alta, puede encontrarse en competencia, incluso durante un período fijado por la parte superior.

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw. La combinación de un bajo precio y pidiendo percibe potencial es una gran atracción. You need to guard against paying too much in this situation. Usted necesita protegerse de pagar demasiado por esta situación.

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner. Hace años, un desarrollador compró una propiedad que fue vendida para liquidar el patrimonio del difunto propietario. The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work. La casa se encuentra en una magnífica ubicación y tenía una vista espectacular, pero necesita mucho trabajo. The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price. El desarrollador terminó en competencia con otro comprador y se abonará durante el camino pidiendo precio.

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations. Puso de nuevo la propiedad en el mercado un año más tarde después de que había completado las renovaciones. During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market. Durante ese tiempo, el mercado pasó de un vendedor a un comprador del mercado. The developer had trouble selling the property. El desarrollador ha tenido problemas para vender la propiedad. After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money. Después de calcular el dinero invertido y el costo de transportar los bienes, los desarrolladores han perdido dinero.

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project. Las condiciones del mercado tienen un gran efecto sobre cuánto dinero le va a hacer en un fijador proyecto. The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings. El momento ideal para comprar es al final de un ciclo hacia abajo en el mercado, cuando hay pocos compradores y un montón de anuncios. This is when you might actually find a good deal. Esto es cuando usted puede ser que en realidad encontrar una buena oferta. If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations. Si el mercado se vuelve hacia arriba mientras está la renovación de la propiedad, obtendrá reconocimiento, además de el valor añadido de crear a través de renovaciones.

Financing a fixer-upper can be a challenge. Financiación de un fijador-superior puede ser un desafío. If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded. Si el mantenimiento diferido es evidente, un prestamista puede no estar dispuestos a prestar a menos que algunos de los problemas se corrigen antes de que el préstamo se financia.

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation. Cámara de Caza Sugerencia: Los principales fijadores es mejor dejar a los compradores que tienen experiencia en la contratación y renovación. However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation. Sin embargo, cosméticos fijadores puede ofrecer grandes oportunidades para los compradores que están interesados en aumentar su patrimonio neto a través de la renovación. A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound. Un cosmético fijador es un anuncio que carece de recurso de casación, pero eso es estructuralmente sonido.

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area. Con el fin de maximizar el retorno de su inversión, asegúrese de que las mejoras que hacen a la propiedad están en sintonía con las actuales preferencias del comprador en su área. Your real estate agent may be able to provide you with this information. Su agente de bienes raíces pueden ser capaces de darle esta información. You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular. Si lo desea, puede consultar con un diseñador local para averiguar que termine el proceso y los colores son más populares.

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market. Antes de bucear en un proyecto de rehabilitación, ser un experto local en su mercado inmobiliario. You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood. Usted necesita conocer los valores locales con el fin de mantener para evitar el exceso de mejora para el barrio.

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers. He aquí un fix-estrategia que funciona bien para algunos compradores. Buy a cosmetic fixer and occupy it. Compre un fijador cosméticos y ocuparla. Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property. Los compradores que ocupan la propiedad obtener una mejor tasa de interés de su hipoteca de lo que si no ocupan la propiedad. This will save you money. Esto le ahorrará dinero.

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project. Fix hasta la propiedad y venderla si el mercado es bueno cuando termine el proyecto. If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right. Si no es así, disfrutar de la vida en la propiedad y vender cuando el mercado tiene razón. The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly). La actual legislación fiscal permite a los propietarios de 250000 dólares libres de impuestos ganancia cuando se vende ($ 500000 para las parejas casadas que conjuntamente archivo).

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone. El Clausura: Tax-sabio, puede repetir esta estrategia una vez cada dos años, si usted puede encontrar buenos proyectos y pueda vivir en una zona de construcción.
Copyright 2003-2006 Dian Hymer. Copyright 2003-2006 Dian Hymer. Distributed by Inman News Features Distribuido por Inman News características