By Dian Hymer من جانب ديان hymer

One way to make money in real estate is to buy a property that no one else wants and turn it into a property that’s in high demand. احدى الطرق لكسب المال في العقار لشراء الممتلكات التي لا أحد آخر يريد وتحويلها الى ملكيه وهذا في ارتفاع الطلب. Although the plan is simple, finding the right property in the right location and then buying it at the right price takes time, patience and expertise. ورغم ان هذه الخطة بسيطة ، ايجاد الحق في الملكيه وألحق في الموقع ومن ثم شراء على السعر المناسب يحتاج الى وقت وصبر وخبرة.

Finding a property can be a real challenge, particularly if you’re looking in a market that’s low on inventory. العثور على الممتلكات ويمكن ان يكون تحديا حقيقيا ، ولا سيما اذا كنت تبحث في السوق عن ان انخفاض المخزون. When the listing inventory is low, and buyer demand is high, you can find yourself competing even for a run-down fixer-upper. عندما قائمة الجرد منخفضه ، والمشتري هو ارتفاع الطلب ، يمكنك أن تجد نفسك ولو للمنافسة التردي المثبت - العلوي.

The combination of a low asking price and perceived potential is a big draw. الجمع بين انخفاض الاسعار والسؤال هو ينظر الى امكانات كبيرة استخلاص. You need to guard against paying too much in this situation. انت بحاجة الى الحذر من دفع اكثر مما ينبغي في هذه الحاله.

Years ago, a developer bought a property that was sold to settle the estate of the deceased owner. منذ سنوات ، المطور اشترى الممتلكات التي تم بيعها لتسوية تركة المتوفى المالك. The house was in a wonderful location and had a spectacular view, but it needed a lot of work. كان المنزل في مكان رائع ، وكان المدهش الرأي ، ولكنه يحتاج الى الكثير من العمل. The developer ended up in competition with another buyer and paid way over the asking price. المطور انتهى بها المطاف في المنافسة مع مشتر آخر وطريقة دفع الثمن على مدى طالبا.

He put the property back on the market a year later after he’d completed the renovations. وقال انه وضع هذه الممتلكات مرة اخرى على السوق بعد سنة وبعد أن أكملت تريد التجديد. During that time, the market changed from a seller’s to a buyer’s market. وخلال ذلك الوقت ، تغيرت السوق من البائع الى المشتري في السوق. The developer had trouble selling the property. المطور مشكلة في بيع هذه الممتلكات. After calculating the money invested and the cost of carrying the property, the developer actually lost money. وبعد احتساب الاموال المستثمره وتكلفة تنفيذ هذه الممتلكات ، والمطور فعلا فقدت المال.

Market conditions have a big effect on how much money you’ll make on a fixer project. ظروف السوق يكون لها تأثير كبير على مقدار الاموال التى سوف تقدم المثبت على المشروع. The ideal time to buy is at the end of a down cycle in the market, when there are few buyers and a lot of listings. الوقت المثالي لشراء هو في نهاية دورة من انخفاض في السوق ، وعندما يكون هناك عدد قليل من المشترين والكثير من القوائم. This is when you might actually find a good deal. هذا هو عندما كنت في الواقع قد تجد صفقة جيدة. If the market turns upward while you’re renovating the property, you’ll realize appreciation in addition to the added value you create through renovations. واذا كانت السوق لتتحول الى اعلى بينما أنت في ترميم الممتلكات ، فسوف ندرك التقدير بالاضافة الى القيمه المضافه التي تصنع من خلال عمليات التجديد.

Financing a fixer-upper can be a challenge. أ - تمويل المثبت العليا يمكن ان يكون التحدي. If the deferred maintenance is obvious, a lender might not be willing to lend unless some of the problems are corrected before the loan is funded. واذا كان تاجيل الصيانة واضح ، المقرض قد لا يكون ما لم يكن مستعدا لتقديم بعض المشاكل قبل ان يتم تصحيحها ويمول القرض.

House Hunting Tip: Major fixers are best left to buyers who have experience in contracting and renovation. بيت الصيد نصيحه : الرئيسية المثبتون من الافضل تركها للمشترين الذين لديهم خبرة في التعاقد والتجديد. However, cosmetic fixers can offer great opportunities for buyers who are interested in increasing their net worth through renovation. ومع ذلك ، المثبتون مستحضرات التجميل التي يمكن ان توفر فرصا كبيرة للمشترين المهتمين في زيادة صافي قيمة من خلال التجديد. A cosmetic fixer is a listing that lacks appeal, but that’s structurally sound. تجميلي هو المثبت قائمة تفتقر الى الاستئناف ، ولكن هذا الصوت هيكليا.

In order to maximize the return on your investment, make sure that the improvements you make to the property are in sync with current buyer preferences in your area. من أجل تعظيم العائد على الاستثمار الخاص بك ، فتاكد من ان تقوم بإجراء تحسينات على الممتلكات الحالية متزامنا مع المشتري الافضليات في منطقتك. Your real estate agent may be able to provide you with this information. وكيل العقارات الخاصة بك قد تكون قادرة على تقديم لكم مع هذه المعلومات. You may want to consult with a local designer to find out which finishes and colors are popular. قد ترغب في التشاور مع منظمة محلية مصمم لمعرفة ما الذي الزخارف والالوان الشعبية.

Before diving into a rehab project, become an expert on your local real estate market. وقبل الغوص في رحاب المشروع ، تصبح خبير في حسابك في سوق العقارات المحلية. You need to know local values in order to keep from over-improving for the neighborhood. انت بحاجة الى معرفته القيم المحلية من اجل الحفاظ على - من اكثر من لتحسين الجوار.

Here’sa fix-up strategy that works well for some buyers. فيما يلى تحديد استراتيجية - حتى ان يعمل بشكل جيد بالنسبة لبعض المشترين. Buy a cosmetic fixer and occupy it. المثبت شراء مستحضرات التجميل واحتلالها. Buyers who occupy the property get a better interest rate on their mortgage than they would if they didn’t occupy the property. المشترين الذين يحتلون الممتلكات الحصول على أفضل سعر الفاءده على الرهن العقاري من انهم اذا لم تشغل هذه الممتلكات. This will save you money. هذا سيوفر لك المال.

Fix up the property and sell it if the market is good when you finish the project. فيكس حتى الممتلكات وبيعها إذا كانت السوق جيدة عند الانتهاء من المشروع. If it’s not, enjoy living in the property and sell when the market is right. اذا لم يتمتع الذين يعيشون في الممتلكات وبيعها في السوق عندما الحق. The current tax law allows homeowners $250,000 of tax -free gain when they sell ($500,000 for married couples who file jointly). قانون الضرائب الحالي يسمح أصحاب المنازل من 250000 دولار معفاه من الضرائب عند بيع كسب (500000 دولار للمتزوجين الذين الملف مشتركة).

The Closing: Tax-wise, you can repeat this strategy once every two years if you can find good projects and can stand living in a construction zone. اغلاق : الحكمة من الضرائب ، يمكنك تكرار هذه الاستراتيجيه مرة واحدة كل سنتين وإذا يمكنك العثور على المشاريع الجيدة ويمكن ان تقف البناء الذين يعيشون في المنطقة.
Copyright 2003-2006 Dian Hymer. حقوق النشر 2003-2006 ديان hymer. Distributed by Inman News Features الاخبار التي وزعتها انمان ميزات